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重慶市房地產墻體廣告的特殊性與注意事項

發布者:admin發布時間:2017-11-04瀏覽量:

重慶市房地產墻體廣告的特殊性與注意事項規則:


一、 房地產廣告的特殊性        

房地產廣告相比普通產品廣告有其特殊性,一般產品只是為最終出售的成品而做廣告。

但房地產廣告卻在產品的成型期、半成型期和未成型期均有其不同的目標及策略。

對房地產不同的階段采用不同的訴求策略,依據房地產品牌是隨著產品的不斷完善而逐步建立之原理,用層層推進的試來塑造房地產這個特殊商品的品牌形象。  

別墅區的房地產公司印刷的賣房墻體廣告展示.jpg      


二、階段傳播策略:        

1、形象傳播(未成型期):建立品牌形象;        

2、推介傳播(半成型期):此階段樓盤還是工地,消費者無法對其品質、建筑風格、設計理念以及人文環境、生態環境等具實質性感受。

這一階段我們的廣告只是公關造勢和注重對環境、交通的訴求;        

3、情景傳播(半成型期——成型期):樓盤已初具規模,建筑設計風格、小區布置已經基本顯示。

該階段的廣告注重對建筑不知所云、設計風格、綠化、小區建設的拆求;        

4、體驗傳播(入住):樓盤已經完全竣工并有部分業主入住。

這一階段的廣告應從上升的人氣方面考慮,注重對產品品質、人文環境、生態環境的拆求;

墻體廣告公司正在派工作人員粉刷房地產公司的宣傳廣告.jpg

三、新房地產廣告“9不得”  

1、不得含有升值或者投資回報的承諾;

(雷區:購買商鋪等的投資回報率)

2、不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;

(雷區:距離XXX開車僅30分鐘)  

3、不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

(雷區:把政府未定的交通、商業、文化教育等設施拿來宣傳,或者即使已有規劃或在建,但進行誤導宣傳。)  

4、預售房地產,但未取得該項目預售許可證的不得發布房地產廣告。

重慶市農村二層小樓的外墻上印刷的房地產墻體廣告.jpg

5、不得含有風水、占卜等封建迷信內容,對項目情況進行的說明、渲染,不得有悖社會良好風尚。

(雷區:之前出現的各種刷下限的戶外廣告)  

6、房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容。

(一些商業項目營銷時提及的購房后返租金等,可能會“觸雷”。)  

7、房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

(雷區:教育地產)  

8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語。

(近日在朋友圈轉發的“極限詞語”是對此項的延伸,并未在正式法規、規范中出現,建議盡量不用過于絕對的宣傳詞語。)  

9、預售、預租商品房廣告,不得涉及裝修裝飾內容。

(雷區:精裝房、裝修房)  

專業制作房地產廣告公司制作的墻體廣告展示圖.jpg


四、新房地產廣告“4必須”  

1、房源信息應當真實,面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積

2、房地產廣告中對價格有表示的,應當清楚表示為實際的銷售價格,明示價格的有效期限。  

3、房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等,如在規劃或者建設中,應當在廣告中注明。

(前提是這些設施等是真有其事的)  關于新房地產廣告違規罰款:  

《房地產廣告發布暫行規定(修訂稿)》中規定,違反本規定發布廣告,《廣告法》及其他法律法規有規定的,依法予以處罰;

沒有具體規定的,對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發布者,處以一萬元以下罰款;

有違法所得的,處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。

(此規定里提到的不超過3萬元的罰款,僅指無法在新廣告法中找到具體規定的,如果新廣告法有規定的,按新廣告法處罰,最高可罰100萬,構成犯罪的,依法追究刑事責任。)

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